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北区滝野川T様邸 キッチン、トイレ、洗面、お風呂、耐震、玄関
建て替え不可で、老朽化と耐震が心配。お一人で暮らす80代のお父様を気遣って、バリアフリーを検討されていました。旗竿敷地で前面道路も狭く、工事車両も入れないので、「工事可能か？」という検討から始まりました。解体後、確認申請図面とは異なり筋違いが入っていませんでした。あるべき梁がなく、また、土台はシロアリ被害にあっていました。土台、柱、梁を付け替えたり、耐力壁を増やしたりで、追加工事費も心配でした。また、着工が延期になったり、途中から住みながらのリフォーム工事に変更になったりで大変な部分がたくさんありました。現状から優先順位をつけ、追加を出さないように、質を落とさずに、取止め工事も検討しました。
施工後は、間仕切りをなるべく少なくし、元々お母様のために設置してあった手摺をお父様のライフスタイルに合わせ、付け替えました。耐震、断熱、バリアフリーの目的はクリアーしました。お客様からは、いろいろなハプニングにも嫌な顔せず対応してくれたことと、追加工事費用がなかったことに感謝されました。
所在地
北区滝野川
建物構造
木造
築年数
年
費用
900 万円
工期
60 日
施工面積
㎡
施工
全面リフォーム
お風呂・浴室
キッチン
トイレ
洗面所
玄関・窓
床・クロス
耐震リフォーム
玄関施工前
玄関の施工前の様子です。 玄関ポーチが狭いので、ドアを開けた時に足元が危ない状態でした。
バルコニー施工前
屋根瓦が重いので、地震の時心配とのことでした。
玄関内部施工前
玄関収納が狭く、靴が収まりませんでした。
廊下施工前
トイレ前廊下の施工前の様子です。 使い勝手が悪いとのことでした。
ドア施工前
左がトイレドア、右が浴室のドアです。 脱衣スペースがありませんでした。
浴室施工前
浴室入り口の施工前の様子です 在来のお風呂で、木の部分はシロアリの被害にあっていました。
1階DK施工前
1階ダイニングキッチンの施工前の様子です。 照明をつけても部屋が暗く、床がきしむとのこと。
1階DK施工前
1階ダイニングキッチンの施工前の様子です。 冬場になると寒くなるとのことです。
1階和室とDK出入口
1階和室とダイニングキッチンをつなぐ出入口の施工前の様子です。 段差があり、敷居と建具が痛んでいました。
1階和室施工前
1階和室の施工前の様子です。 暗くて寒いので、あまりこの部屋には入らないとのこと。 塗り壁のため、砂が落ちてきているのを確認しました。
階段施工前
階段の施工前の様子です。 棚あり、荷物置場になっています。
2階和室施工前
2階和室の施工前の様子です。 サッシの動きが悪いとのこと。
2階和室施工前
雨漏りの跡を確認しました。吹込んだ雨で壁に染みがありました。 塗り壁のため、砂が落ちてきます。
キッチン壁施工中
解体後、土台にシロアリ被害があるのを確認しました。
浴室施工中
浴室の柱にシロアリの被害がありました。
浴室施工中
浴室の土台にもシロアリ被害がありました。
浴室施工中
解体して確認したところ、浴室の土台は全部シロアリの被害にあっていました。
浴室施工中
シロアリ被害の土台交換と耐力壁設置のため柱の取付けをしました。
トイレ施工中
排水の勾配がとれていない状態でした。
1階LDK施工中
ベランダ下漏水の痕と既存の梁の位置を確認しました。 バルコニーの下には梁がありませんでした。
1階LDK施工中
間取変更のため、柱撤去と、梁の付け替えをしました。梁がなかったベランダの下には梁を新設しました。
1階LDK施工中
耐震補強のための耐力壁を設置します。 （大引き根太取付）
1階LDK施工中
既存の梁にも短冊金物を取付けます。
浴室施工中
耐震補強のため、耐力壁の設置をしました。 重心と剛心のバランスを計算した上で耐力壁を設置しています。
1階LDK施工中
床下スタイロフォーム断熱材の設置をします。
2階サッシ施工中
複層ガラスのサッシに交換しました。
浴室サッシ施工中
浴室サッシも交換しました。 （セキュリティフィルター面格子付サッシ）
2階窓施工中
サッシ交換後、外壁廻りの左官下地の様子。
2階和室施工中
既存の壁に3ミリのべニアを貼ります。
1階壁施工中
壁の下地をつけていきます。
浴室壁施工中
断熱材スタイロフォームの充填をします。
1階LDK施工中
TVボード取付けのため、下地を接地します。
浴室施工中
ユニットバス交換をします。
浴室窓廻り施工中
左官仕上げの様子です。
2階和室施工後
2階和室の施工後の様子です。 開き戸を引き戸に交換しました。押入の襖紙も交換しました。 壁は塗り壁からクロス貼りにし、天井は板張りからクロス貼りにしました。
2階和室施工後
2階和室の施工後の様子です。 障子の貼り替えをしました。 ここのお部屋は住みながらのリフォームでした。
2階和室施工後
間仕切りの変更と襖紙貼替えをしました。
2階和室施工後
和洋折衷のお部屋です。 階段の上に物置入れを設置しました。
階段施工後
塗り壁からクロス貼りにしました。 施工前、階段の上部には棚が設置してあり、物置になっていましたが、階段の上部分にあたる2階の和室に物置入れを設置したので、棚は撤去しています。
1階LDK施工後
1階LDK施工後の様子です。 左の扉は脱衣室の入口です。右側に洗面化粧台があります。
1階LDK施工後
1階LDK施工後の様子です。 ここは元々押入で、タンス置場になっていたところでした。
1階LDK施工後
1階LDK施工後の様子です。 施工前は照明をつけても部屋が暗い印象でしたが、白のクロス貼りをして明るい雰囲気になりました。
1階LDK施工後
施工後のキッチンの様子です。 間仕切りをなくしたのでとても広々とした空間になりました。
トイレ施工後
施主様がお父様を気遣いバリアフリーも検討していたことから、トイレは間仕切を撤去して脱衣室とワンルームにしました。手すりの取付も行いました。
トイレ脱衣室施工後
トイレ自体の交換はしていません。 内装リフォーム後、既存便器の再設置をしました。
トイレ脱衣室施工後
浴室の入口に棚設置しました。
浴室施工後
ユニットバスに交換しました。
バルコニー施工後
明るい屋根が付き、雨の心配もなくなりました。 屋根瓦が重いので地震の時心配とのことでしたが、屋根瓦は撤去し、断熱材一体型のさびにくいガルバリウム鋼鈑の金属ルーフに葺き替えました。
玄関施工後
外壁は断熱塗装をしました。 玄関ドアはLDKに光が差し込み明るくなるように、それと風が通るように採風ドアを設置しました。足元が狭く危なかったポーチは広くし、右側の手すりはポーチを広くした後に再設置しました。