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全面リフォーム 新宿区南元町K様邸
寒さが緩和されて結露がなくなり、お部屋も明るくなりました。LDKは一体感が生まれ、電気配線はすっきりと。家族のコミュニケーションがとりやすくなり、大変喜ばれておりました。バルコニーの手摺は取替えの予定でしたが、調査の結果、バルコニーが腐っていたので撤去となりました。撤去したことで内部に水がまわることをくい止められました。
所在地
新宿区南元町
建物構造
木造在来構法
築年数
1983 年
費用
700 万円
工期
60 日
施工面積
㎡
施工
全面リフォーム
ダイニング施工前
施工前のダイニングの様子です。
お客様が作られた造作食器棚がありました。
このダイニングをリビングへとリフォーム工事します。
ダイニング施工前
施工前のダイニングのキッチンの様子です。
ダイニング施工前
ダイニングのキッチンの天井からは雨漏りがあり、雨染みによる汚れが目立っていました。
ダイニング施工前
施工前のダイニングとリビングの引き違い戸の様子です。
ダイニングとリビングの間には敷居があり狭く感じられました。
ダイニング施工中
リビングとダイニングの下り壁を撤去します。
雨漏りしていたので、透湿防風防水シートを貼りつけます。
ダイニング施工中
ダイニングのサッシを取替え、4つある木枠の中に断熱材を取付けます。
ダイニング施工中
窓はペアガラスへと交換し、腰窓にしました。
冷蔵庫置き場だったところを収納へとリフォーム工事し、間取りを変更しました。
ダイニング施工中
ダイニングの床を温水式の暖房パネルへとリフォーム工事します。ダイニングだけ床暖房がしてありましたが、部屋は暗くて寒く、床段差があり、つまづきやすい状態でした。
ダイニング施工後
サッシは大きな窓口の断熱サッシに交換し、キッチンは、I型のキッチンからアイランド型のキッチンへ交換し使い勝手が良くなりました。
ダイニング施工後
施工後のダイニングの様子です。リビングとダイニングを区切っていた垂れ壁を撤去し、床暖房を入れ、バリアフリーにしました。とても広々とした空間へと生まれ変わりました。
バルコニー撤去中
バルコニーの手すりを交換したいとのことでしたが、調査の結果、バルコニーが腐っていました。
バルコニー撤去後
バルコニーを撤去した様子です。
内部に雨漏りがしていた原因は、このバルコニーから雨水が中へとまわっていたためでした。
庇施工中
バルコニーを撤去したところに庇を取り付けます。
庇施工後
バルコニーを撤去した部分はキレイになくなり、庇を取付け雨漏りも防ぐことができました。
建物図面をなくした場合の対処方法 ↓
現物の建物がある訳ですから設計図が無くても
建物を見れば問題ないように思われがちですが、
リフォームをする業者さん全てが建物の外観から
建物の全てを理解する知識があるとは限りません。